プレサンス塚本アクミリオン 初めての二人暮らしはプレサンスでしょ♡｜賃貸物件情報

本日は遠路はるばる大阪市西淀川区歌島に来ました。まあそれほど遠路ではありませんが。

新大阪駅近辺や、東三国周辺の１LDKは家賃が１５万円を超えてくるほどに高騰していっています。世界的なインフレの影響ですが、さすがに二人暮らしで１５万円はキツイ(´；ω；`)ｳｩｩ

ということで少しエリアを外して家賃１０万円くらいで収まるカップル向け１LDKを探しに来たのであります！

そして見つけました！しかも築浅のプレサンス！うれしいザンス！

。。。

さあいってみよう～

「プレサンス塚本アクミリオン」について

「プレサンス塚本アクミリオン」の物件概要

所在地	大阪府大阪市西淀川区歌島１丁目
最寄駅	ＪＲ東海道・山陽本線/塚本駅 徒歩6分
築年数	2023年2月
間取り	1LDK
構造	鉄筋コンクリート造 [RC造]

「プレサンス塚本アクミリオン」の室内詳細

間取り

セキュリティ・共用部

『プレサンス塚本アクミリオン』は２０２３年２月に建てられたばかりの築浅物件です。プレサンスは大阪府下で3,760戸以上（2022年時点）の分譲マンションを供給している総合デベロッパーです。なので品質・マンション管理ともに信頼できるブランドといえます。

敷地内には屋根付きの駐輪場あり、鍵付きの入居者専用ゴミ庫なので部外者の不法投棄がされにくいです。防犯カメラもついているのでまずそういった輩は寄り付かないでしょう。

集合ポストコーナーには宅配ボックスが設置されています。最近は駅ナカやコンビニ、ドラッグストアやスーパーにアマゾン受け取りボックスなどが増えていっていますし、コンビニやヤマト営業所など最寄りの場所で不在時の荷物を受け取ることができます。再配達もラインで完結することができるサービスも定着しつつあるので、大阪市内のマンションでしたら宅配ボックスはそこまで必須の設備ではなくなってきているように思えます。あくまで個人的な意見ですが。

エントランスはモニター付きオートロックで施錠されており、部外者が勝手にマンション内い入ることができません。また、室内モニターで訪問者の顔を確認できるので女性が一人の時も安心です。

エレベーターは室内の様子がモニターで確認できる防犯エレベーター。2基あるので朝の通勤の時間帯や夕方の帰宅する時間帯でも比較的スムーズにエレベーターを使えるでしょう。

プレサンス塚本アクミリオンの構造は強固な鉄筋コンクリート造です。

鉄筋コンクリート造（RC造）は、鉄筋とコンクリートを組み合わせた構造で、建物の柱や梁、壁、床などの主要構造体を構成します。鉄筋の引張力とコンクリートの圧縮力を利用し、互いの弱点を補い合うことで、高い強度と耐久性を実現します。

鉄筋コンクリート造（RC造）の特徴

• 強度と耐久性

鉄筋とコンクリートの組み合わせにより、高い強度と耐久性を持ち、地震や台風などの自然災害にも強い構造です。

• 耐火性

コンクリートは不燃材料であるため、火災に強く、防火性に優れています。

• 遮音性

コンクリートは密度が高く、遮音性に優れているため、外部からの騒音を遮断し、静かな居住空間を確保できます。

• 気密性

気密性が高いため、冷暖房効率が良く、省エネ効果も期待できます。

• 自由な設計

比較的自由な設計が可能で、デザイン性の高い建物や、広い空間を確保することも可能です。

鉄筋コンクリート造（RC造）のデメリット:

• 重量

コンクリートは重量があるため、地盤が弱い場所では基礎工事に費用がかかる場合があります。

• 工期とコスト

鉄骨造に比べて、工期が長く、建築コストも高くなる傾向があります。

• 結露やカビ

気密性が高いため、換気を怠ると結露やカビが発生しやすくなります。

• 経年劣化

経年劣化により、ひび割れや剥離が発生する可能性があります。

鉄筋コンクリート造（RC造）の用途:

マンション、オフィスビル、商業施設、病院、学校、橋梁、 ダム。

その他

• RC造は、Reinforced Concrete（補強されたコンクリート）の略です。
• 高層マンションや高強度コンクリートの普及により、高層建築物にもRC造が採用される例が増えています。
• SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造）は、RC造に鉄骨を組み合わせた構造で、さらに高い強度と耐久性を持ちます。
• 建物の構造は、用途や立地条件、予算などを考慮して、適切な構造を選ぶことが重要です。

玄関

共用部もそうでしたが、プレサンスシリーズは投資用の分譲マンションだけあって造りだけでなくデザインも先進的なものをいち早く取り入れていっています。クロスは白基調ですが真っ白ではなくオフホワイトを採用。建具はコントラストをきかせてダークブラウン継投で統一されています。こういった男女ともに嫌われない内装の良さもプレサンスの強みです。

デザインだけでなくセキュリティもしっかりしています。玄関ドアは防犯性の高いディンプルキーダブルロック搭載！

ディンプルキーとは、表面に凹み（ディンプル）が施された鍵で、従来のギザギザした鍵とは異なり、防犯性が高いのが特徴です。鍵穴内部のピンとディンプルの形状が一致することで開く仕組みで、複雑な構造のため、不正な複製が困難です。近年、戸建て住宅やマンションの玄関ドアに多く採用されています。

ディンプルキーの特徴

• 防犯性の高さ:鍵のパターンが複雑で、ピッキングや不正複製が困難です。
• 形状:鍵の表面に、深さや大きさの異なるディンプルが刻まれています。
• 構造:鍵穴内部のピンとディンプルが合致することで開く仕組みです。
• 鍵の種類:従来型のピンシリンダーやディスクシリンダーと異なり、ディンプルキーは、そのディンプル構造によって高い防犯性を実現しています。

ディンプルキーのメリット

• 高い防犯性:不正な鍵の複製が難しいため、防犯性が高い。
• 使い勝手の良さ:鍵の挿入がスムーズに行えるように設計されているものが多い。
• 不正な合鍵作成の防止:ディンプルキーは、複雑な構造のため、不正な合鍵作成が困難です。

ディンプルキーのデメリット

• 価格:従来の鍵に比べて、鍵交換や合鍵作成の費用が高くなる傾向があります。
• 精密な構造:精密な作りであるため、誤って鍵を挿入すると、鍵穴や鍵が故障する可能性があります。
• 合鍵作成の難しさ:複雑な構造のため、鍵の紛失時に合鍵の作成が難しい場合があります。

ディンプルキーの鍵交換

• ディンプルキーに鍵交換する場合は、鍵穴（シリンダー）の交換が必要になります。鍵交換費用は、シリンダーの種類や作業内容によって異なります。

ディンプルキーの合鍵

• ディンプルキーの合鍵作成は、鍵のメーカーや鍵屋に依頼する必要があります。合鍵作成費用は、ディンプルキーの構造や種類によって異なります。

  ディンプルキーの注意点

鍵の扱い:鍵を丁寧に扱ってください。誤って鍵を挿入すると、鍵穴や鍵が故障する可能性があります。

紛失時の対応:鍵を紛失した場合は、すぐに鍵のメーカーや鍵屋に連絡し、鍵交換や合鍵作成の対応を検討してください。

不正な合鍵作成の防止:ディンプルキーの登録制シリンダーを使用している場合は、不正な合鍵作成を防止することができます。

下駄箱は天井高の大容量シューズボックス♬

風呂・洗面・トイレ

トイレはウォシュレット便座機能付き便座です。これからの暑い時期はトイレだけでなく水回りの排水口は黒カビが発生しやすいです。特にトイレタンクはその温床になりやすいので、こまめに清掃もしくは洗浄剤を投入し、除菌殺菌しましょう。風水的に水回りが汚いと運気が下がるといわれています、物理的に菌の温床となり、部屋中に菌やカビの胞子が飛び回ることを考えると、あながち風水も科学的根拠に基づいているのかもしれませんね。

脱衣洗面所には洗濯パンと洗面化粧台があります。脱衣所もオフホワイトのクロス、設備の戸はライトベージュのウッド調で単調なデザインになっていません。洗面化粧台は三面鏡付きなので朝の寝ぐせ直しや髭剃り、就寝前のお肌の手入れなどがしやすく女性に人気です。

浴槽には追いだき・自動お湯張り機能が備わっています。なので、カップルさんでお風呂の時間帯がずれていてもあったかいお風呂に入ることができます。

また、浴室乾燥機も備わっていますので、夜に洗濯物を干したり、天気を気にせず外出前に室内干しして出かけることができます。

お風呂もカビが発生しやすい場所です。あまり気イされない方が多いですが、お風呂の換気扇はシャンプーなどの油脂成分などがこびりついて台所の換気扇並みに汚くなります。排水口同様、シーズンに一階は換気扇のフィルターを外して掃除しましょう。

リビング＆ダイニング

リビングダイニングのクロスはライトベージュのウッド調、フローリングもウッド調で清潔感の中にもどこか温かみのあるデザインですね！シンプルですが少し主張はしているおしゃれな大人の様です☆

一方天井にはIoTのLEDライト付き♪ 昭和生まれ平成育ちのわたくしには使い勝手がいまいちわかりませんが、こういった先進的な設備も備わっているのがプレサンスの特徴です。

キッチン

グリル付き２口ガスコンロのシステムキッチンの天板は白基調で清潔感があります。対面式のカウンターキッチンになっていますので、出来上がった料理を提供しやすいですね♪

ベッドルームとクローゼット

寝室は３.１帖。ベッド置くことしかできません。しかしリビングが８帖以上あるので、初めての二人暮らしにはちょうどいいかもしれませんね。

クローゼットは中でセパレートになっていますので、仲良く半分ずつ使えるはずです。よね？

その他

室内TVモニターインターホンはエントランスのオートロックと玄関のインターホンと連動しています。訪問者の顔を確認できるので、女性が一人でも安心ですね。

エアコンは設備として一基ついています。夏前のエアコンクリーニングめんどいですよね～お金もかかるし。そんなあなたに朗報です。先日わたくしすごいものを発見しました！アース製薬から発売されているエアコン洗浄スプレーです。ドラッグストアやホームセンターに売っていますし、お値段も一本（一台につき一本使い切り）５００円程度です。安い！しかし使ってみたところ綺麗になりましたし、かび臭いにおいもなくなりました！皆さんもぜひ使ってみてください！

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• ペットと住みたい
• 内装がおしゃれなお部屋がいい
• 日当たりの良いお部屋がいい
• システムキッチンが欲しい

その他の条件

• 敷金・礼金0円物件
• 駅近物件
• 築浅物件
• インターネット無料

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