売却・購入に関して

家を買う物件一覧BUY

長く住むであろう家やマンション、そしてそれらを建てるための土地を買う際に必要なサポートを全面的に行います。不動産に関するご相談や物件の紹介、建築会社選びなど大きなステップから契約のお手伝や資金計画など細かい部分まで一緒に考えます。とくに費用面では、お客様の収入や家族計画なども見据えたローンシュミレーションを行うことで、より具体的なお客様の”住みたい”をイメージしてお話することが可能です。

家を買う購入の流れFLOW

STEP01.
ご購入の相談

まずは購入目的や希望条件、また家族構成や将来設計等など、様々なライフスタイルに合わせた不動産を選択しなければいけません。不動産を購入するまでに、自己資金やローン返済を考えたうえで、どこまでの価格の物件が買えるのかを考えます。ポイントなのが希望条件に優先順位をつけるということです。

STEP02.
資金計画

ご自身の資金計画について考えて購入価格の上限等を決めます。不動産物件には、不動産価格だけでなく諸経費や税金等様々な費用がかかります。一般的には、ローンで借りる金額と自己資金の合計から、諸経費を引いた残りが、購入可能な物件価格といわれています。

STEP03.
物件情報収集

価格帯や希望地域などを当社担当と事前に相談したうえである程度決めておけば、物件情報集めもスムーズに進みます。当社スタッフが現在売出しをしている不動産情報をお客様へご提案させていただきます。また、新着情報やまだ公開されていない情報もイチ早くお知らせいたします。

STEP04.
現地のご案内

ご自身が気に入った物件があれば当社スタッフの案内で物件を見学して頂きます。その時に当社スタッフが現地にて不動産物件の見方等をアドバイスさせていただきます。

STEP05.
ご購入お申込み

多くの物件を検討した上で「ここに決めた！」という物件が見つかったら、「不動産購入申込書」にて購入の申し込みをします。

STEP06.
ご契約条件の調整

物件を購入する場合は、購入条件や代金支払条件、引渡し時期など、当社の担当者を通して売り主と調整・交渉を行います。

STEP07.
売買契約締結

契約条件で合意ができたら、当社営業マンから重要事項の説明を受けた上で、売り主と売買契約書を交わし、当事者の権利・義務などを明らかにします。ご購入の契約時に用意する主なものを紹介します。

STEP08.
ローンのお申込み

契約が終わったら、必要書類を揃えて、住宅ローンの申し込み手続きを行います。（住宅ローンを利用する場合）当社では、金融機関との提携ローンをご紹介いたします。

STEP09.
ローン契約

お引き渡しの2週間位前までに必要書類を揃えて、正式なローン契約（金銭消費賃借契約）を行います。

STEP10.
残金の支払・物件引渡

売買代金の全てを支払います。あとは物件の引き渡しとなります。

家を売る売却に関してSELL

大切な家やマンション・土地を売却する際の
各ポイントを手厚くサポート。

査定を受ける際の注意点や必要な書類などをご連絡したうえで、お客様の納得のいく適性な価格をご提示いたします。また売買契約に関わることまで細部にわたりサポートいたします。

家を売る売却の流れSELL

STEP01.
ご売却の相談

不動産の売却には、法律や税金、経費など専門的な知識などの様々なサポートが必要です。売却を依頼する目的を明確に考えてください。「何のために売却するのか、買い替えるのか」等を当社スタッフにご相談ください。

STEP02.
ご売却物件の調査・査定

当社スタッフが近隣等の成約した物件を参考にして築年数・構造・土地面積・建物面積・開口部の向き・前面道路・周辺環境・管理状況、希少性等を考えて様々な角度からチェックします。売買査定書価格は、無料で行います。

STEP03.
売り出し価格の決定

お客様の希望売却価格や当社の査定価格、市場の相場等を考慮して、売り出し価格が決定されます。不動産の価格は、買主と売主の意向やタイミングなどで決まるので、査定価格はある程度幅をもたせて提示されます。タイミング良くいい値段で買ってくれる人がいれば、査定価格の上限もしくはそれ以上で売れることもあります。逆に、競合物件が出てきてしまったら、下限くらいの価格でないと売れない場合もあります。

STEP04.
媒介契約の締結

専任媒介特定の1社のみに依頼して査定をしてもらい、売り出し価格を決めて販売するものです。一般的には3ヵ月の依頼をして、その後は延長することも可能です。この場合、業者は2週間に1回、売却活動の状況を報告する義務があります。専属専任媒介専任媒介同様、特定の1社に売却を依頼するものです。業者は、1週間に1回以上の頻度で売却活動を報告します。

STEP05.
売却活動

買主を見つけるためには、さまざまな広告宣伝や販売イベントを当社が行います。チラシ、インターネットなどを通して、不動産物件を市場に公開します。また、契約形態に基づいて、当社スタッフが売却活動の経過を依頼主に報告します。そして、購入希望者が見つかり次第、実際の物件を見学してもらいます。

STEP06.
契約条件の調整

物件を気に入ってもらえたら、提示された購入条件（価格や引き渡し時期等）について、当社を通じて契約条件の調整・交渉を行います。

STEP07.
不動産売買契約

買主と契約条件についての合意ができたら、不動産売買契約書を交わして、取引内容や権利・義務などを明らかにします。その際、買い主から手付金を受領します。

STEP08.
残代金の受領・物件引渡

売却物件に居住中なら、そろそろ引越の準備が必要となります。引越業者や間借りのための賃貸業者、貸倉庫などを依頼する場合も、当社へご相談ください。その後、抵当権の抹消手続きや残代金の受領、固定資産税の精算などを行い、物件を買い主に引き渡します。

RENOVATIONリノベーション

クラスモ新大阪北店は従来の予算に合わせた物件を購入する方法ではなく「予算に合わせたライフスタイル探し」として
「もっと自分らしく、もっとワクワク」をテーマにお客様に沿った物件+リノベーションをする事で自由な空間を創っていきます。
ご自身やご家族がお望みのライフスタイルを一緒に創りあげるスタイルはこれまでにも皆様にお喜び頂いてます。
ご予算やご要望に合わせたこれまでの実績も含めて豊富なリノベーションメニューをご用意し、
こだわりの大改装から小規模のリノベーションまでご予算に応じて幅広くサポートします。