オーナー様へ

信頼されるパートナーとして
オーナー様の賃貸経営を管理業務でバックアップさせて頂きます。

当社は大阪市内の物件を中心に取り扱い店舗展開しており、地域密着経営をモットーにこれまで積み重ねた経験を基に地元不動産業者・大手不動産業者との差別化をはかりお客様第一主義・親身な営業スタイルで地域No.１の集客力及び物件紹介数をもとにオーナー様、入居者様ともに必ず満足して頂ける社風を目指しています。

アクシオエステートの賃貸管理システム

集金代行システム

集金代行システムでは、当社が窓口となり、入居者から当社に家賃を振り込んでもらうことにより、入金を管理し、未集金の督促業務を行っております。また、毎月一定の期日に当社よりオーナー様の指定口座にお振込することにより、家賃滞納時のトラブルでオーナー様にご迷惑をおかけすることはありません。このような賃貸経営に係わる煩雑な業務を代行し、オーナー様をサポートいたします。

家賃保証システム

家賃保証システムとは、オーナー様の賃貸物件を当社が借受け、転貸するシステムです。
つまり、当社はオーナー様にとっては借主、転貸先の入居者にとっては貸主という関係です。入居者の有無に関係なく、空室時でも毎月一定の家賃収入を保証いたします。（募集期間を除く）

集金代行システム
家賃保証システム

契約期間
2年ごとに更新
2年ごとに更新

空室時の家賃の保証
無し
有り

礼　金
オーナー様取得
弊社取得

敷　金
オーナー様預かり
弊社預かり

更新料
賃料の0.5ヶ月分
弊社取得

管理手数料
5%
10％～

リフォーム・建て替え・新築のご提案

新築マンション・アパートが建築ラッシュの中、既存アパートの空室は増加し、入居者獲得の競争が激化しています。また、入居者様もより多くの付加価値をお部屋に求めるようになり、ニーズの進化により古い建物にとって厳しい状況が続いています。賃料が安くても入居者様の求める付加価値に合わないお部屋は空室率が高くなりがちで、安定した賃貸経営には不向きと言えます。物件の価値を上げ、選ばれる物件に変えていくことが安定した賃貸経営を続けていくためのポイントです。

リフォーム・リノベーションのご提案

お部屋のリフォームやリノベーションでは、建て替えに比べて安価なコストで物件を生まれ変わらせることが可能です。
「床・キッチンも含めて全てリフォーム」や「今回はバス・トイレだけ」など、予算に合わせて工事内容を調整できることも魅力の一つです。
オーナー様と共にアイディサービスが賃貸不動産のプロとして、より収益性の高いお部屋に生まれ変わらせるお手伝いをいたします。

before

after

before

after

建て替え・新築のご提案

建て替えのご提案

もともと建物があった土地であれば賃貸経営をするにあたり立地条件が良いことは間違いありません。
今の入居者様のニーズに合う建物に建て替えることにより、高い収益を得ることや、土地の資産価値も高くなります。
ただし、せっかく大きなお金を掛けて新築したのに間取りや設備がニーズに合わず入居者が決まらない・・・。
そのような失敗例も多数あります。アクシオエステートはプランニングからお手伝いさせていただきます。
建て替えは事業資金がリフォームに比べ大きくなりますが、長期的な経営計画も立てやすいプランです。
また、新しい建物を建築することは相続対策としても非常に有効な手段となります。
子の代・孫の代と引き継がれていく建物に対しアクシオエステートは賃貸不動産のプロとして、より収益性が高く息の長い資産価値の高い建物を建築するお手伝いをいたします。
また、建て替えを考えた時に立ち退きの問題は避けて通れません。オーナー様と入居者様の利害が真っ向から対立する為、大きなトラブルとなることもしばしばございます。
アクシオエステートはそんな問題にもオーナー様の力になり解決いたします。

新築のご提案

駐車場や遊休地は非常に税金も高く、賃貸マンション・アパートを建てることにより大幅に軽減することが出来ます。建物を新築することにより、固定資産税は６分の１に減額される等の措置があります。今現在駐車場を経営していて特に困っていない等とお考えのオーナー様もその土地が、より大きな収益になる可能性も大いにありますので一度プランだけでも見ていただいてはいかがでしょうか？
さらに新しい建物を建築することは相続対策としても非常に有効な手段となります。
土地に対する相続税も大幅に減額になることや、現金資産に比べ圧倒的に節税となります。
『土地の有効活用』をし、子の代・孫の代に負担を掛けない為にも、是非ご検討ください。
賃貸マンション・アパートのローンは戸建や分譲マンション等の専用住宅等に比べてローンを組みやすいことも魅力のひとつです。
また、アクシオエステートでは『狭小である』『接道に問題がある』『形が悪い』等、アパートを建てても採算が取れないと思われている土地での建築の提案も得意です。
もしそのような土地をお持ちの場合もご相談いただければと思います。買取を含めプランをお出しいたします。