みなさんごきげんよう！！
本日はみなさんがお部屋探しをする上で、皆さんがスムーズにそして安心して
お部屋探しが上手にいくように、どうすればいいのか等をプロの目線から、皆様に
お伝えしていきたいと思います。
それではご覧あれ！！
まず初めは不動産会社の選び方（コツ）から
実は大阪市内に不動産業者は少なくとも3000件以上はあるでしょう。そしてその中でも賃貸マンション・アパートや戸建ての賃貸物件をご紹介してくれる業者は少なくとも1000件以上はあります。
またお部屋探しのコツは賃貸仲介専門の会社でなくても賃貸物件の仲介は不動産の免許登録をしている会社であればどの会社様でもお部屋探しが可能なことを覚えておいて下さい。
ただ不動産の賃貸仲介を専門に行っている会社と行っていない会社では大きく差が出てきます。
１．情報力の違い！！
これは結構、致命的で大阪市内には山ほどの物件がたくさんあります。
これには賃貸仲介専門の会社だからこそ知っている物件等もあります。
日々賃貸業に携わっているからこそ、わかる事ですね。
２．賃貸物件って実は共有し色々な不動産会社が共有しているって知ってた？
大阪市内のお部屋探しのコツとして覚えておくのはお部屋の情報って不動産会社間で共有されているんです。
SUUMOさんやホームズさん等を見ていると同じお部屋の情報をいろいろな不動産会社で掲載している事がありますよね？
それがまさに共有している状態になります。
仕組みとしては賃貸物件のお部屋をオーナー様から頼まれて、管理している会社が早くにお客様に住んでもらえるように色々な仲介会社に情報を提供しています。その結果一つの会社だけでなく、複数の会社が同じ物件をSUUMOさんやホームズさんに掲載している状態になります。
そこで、大阪市内で賃貸物件探しのコツとしては大阪市内の仲介会社が管理会社から頼まれて多くのお部屋の情報を掲載していることを先ほど説明させえて頂きました。が、、じゃあ、一社しか載せていないようなお部屋を見つけると、掘り出し物なのか？？複数の会社が載せていないお部屋を見つけると人気物件なんかな～とか思うかもしれません。
ただ注意して下さい。その物件情報はほんとに正しいのか？不動産会社で紹介できない賃貸マンション・アパート等はほとんどありません。それこそ人気物件ならば取り合いになるので、我先にと複数の不動産がSUUMOさんやホームズさんに掲載します。そりゃあそうですよね。店舗にご来店した方だけにご紹介なんてしていたら、効率はすごく悪いですよね。
気になるぽポイントを解説していきます。
なぜ一社しか掲載していないのか。
①仲介業も営んでいる管理会社が直接SUUMOさんやホームズさんに掲載している。ほかにも紹介できるが、自社で成約できる自信がある物件の可能性あり
②※要注意（実際一番多いかも）単純に更新が遅れて、取り残されている物件。SUUMOさんやホームズさんに掲載している情報は基本的に手打ちになります。削除をするのももちろん手打ちになります。なので実は結構あります。悪質なケースもありますので要注意です。
③専属・専任媒介のケース、これはなかなか限定な物件になります。こゆケースは分譲マンション等のケースがほとんどです。
上記のような理由で単純にお部屋を探すだけでなく、不動産会社の立場などか意図を把握してお部屋探しをする事がいいお部屋を探すコツになるはずです。
本日はここまで！！
次回の更新をお楽しみに！！
そして次回は、レアな物件を選ぶために、早い段階でお部屋を見極めるコツをご紹介したいと思います。
