皆様こんにちは！ハウスコム新大阪北店の赤井です。
新大阪エリアで不動産を探されている皆様！毎日お疲れ様です(_´Д｀)ﾉ~~ｵﾂｶﾚｰ
理想のお部屋に出会うための大きなイベント、それが「内見（物件見学）」です。
物件の写真や資料を見てわくわくしながら現地へ向かう方も多いのではないでしょうか。
しかし、不動産のプロとして、何千件もの内見に立会ってきた経験から申し上げます。
「見た目の綺麗さに騙されてはいけません！」
リフォームやクリーニング直後のお部屋は、一見とても綺麗です。しかし本当に大切なのは、その綺麗さの裏に隠された、「前の入居者がどうのように住んでいたか」という痕跡です。
これを見抜くことで、住み始めてから「えっ、こんなはずじゃなかった。。。」というトラブル（騒音、悪臭、設備の不具合、近隣トラブル）を未然に防ぐことができます。
今回は、私たちが内見時に密かにチェックしてる「前の入居者の生活習慣を見抜くプロの着眼点」を5つに絞ってご紹介します。新大阪エリアでのお部屋探しに、ぜひお役立てください。
それでは、プロはここを見る！前の入居者の生活を見抜く5つのポイント
１．壁や床の「不自然なシミ」や「凹み」
最も分かりやすい痕跡です。
クリーニングで落ちなかったシミや、家具を置いた跡（凹み）は、前の入居者の生活スタイルを物語ります。
チェックのコツ
• キッチンの床・壁: 油汚れがひどい場合、自炊頻度が高く、かつ掃除が苦手だった可能性があります。
• 壁の不自然な高さにあるシミ: ペットが粗相をした跡や、小さなお子様が落書きした跡かもしれません（匂いの原因になります）。
• クローゼットの中: カビやシミがないか確認しましょう。換気が悪く、荷物を詰め込みすぎていた可能性があります。
２．エアコンや換気扇の「内部の汚れ」
エアコンや換気扇は、入居者様が最もサボりがちな掃除ポイントです。
チェックのコツ
• エアコンのフィルター: ここにホコリが溜まっている場合、前の入居者は設備のメンテナンスに無頓着だったかもしれません。入居直後に故障するリスクもあります。
• キッチンの換気扇のベタつき: エアコンと同様、自炊時の油汚れの状態がわかります。
• 浴室の換気扇: カビが発生していないか確認しましょう。浴室の使用後に換気を徹底していなかった可能性があります。
３．ベランダや窓サッシの「タバコの痕跡」
これは、匂いや近隣トラブルに関わる非常に重要なポイントです。
チェックのコツ
• ベランダの床: 焦げ跡や灰が落ちていないか確認します。ベランダでタバコを吸っていた可能性があります。
• 窓サッシ（特にアルミ部分）: タバコのヤニで黄色く変色していないかチェックしましょう。室内で吸っていた場合、壁紙を張り替えていても、エアコン内部やサッシの隙間に匂いが残っていることがあります。
• 新大阪は特に東三国や宮原のようなエリアがあり住宅密集地では、ベランダの喫煙は隣人トラブルの元になりやすいです。念入りに確認しましょう。
４．室内ドアや建具の「建付け」と「キズ」
ドアやクローゼットの扉、引き出しなどは、毎日使うものです。
チェックのコツ
• 開閉のスムーズさ: 全てのドアや窓を開け閉めしてみましょう。引っかかりがある場合、建物が歪んでいるか、前の入居者が乱暴に扱っていた可能性があります。
• ドアノブ周りのキズ: 鍵やカバンが当たってできたキズが多い場合、雑な使い方をされていた可能性があります。
• 不自然な補修跡: ドアなどに、何かをぶつけてできた穴を補修したような跡がないか確認します。
５．【最重要】「ゴミ置き場」と「駐輪場」の様子
これはお部屋の中ではありませんが、前の入居者、そして他の住人の質を見抜くために最も重要なポイントです。
チェックのコツ
ゴミ置き場
• ゴミが散乱していないか。
• 指定日以外のゴミが出されていないか。
• 「分別ルール」が守られているか（これは前の入居者の民度を直結します）。
駐輪場
• 自転車が整理整頓されているか。
• ホコリを被った放置自転車がないか。
これらが乱れている物件は、管理状態が悪いだけでなく、入居者全体のモラルが低い可能性があり、将来的に騒音やトラブルに巻き込まれるリスクが高まります。
内見は、「五感」を使ってチェックしよう！！
スタッフより一言
内見では、つい綺麗な見た目や広さに目を奪われがちですが、前の入居者の生活の「痕跡」を探すことで、その物件の本当の姿が見えてきます。
• 目で見る（シミ、キズ、ゴミ置き場）
• 鼻で嗅ぐ（タバコ、ペット、カビの匂い）
• 手で触る（ドアの建つけ、設備の汚れ）
このように五感をフルに使って、前の入居者の生活を想像してみてください。
ハウスコムFC新大阪北店では、新大阪エリアの物件を熟知したプロのスタッフが、お客様の内見に同行し、こうした「隠れたポイント」も一緒にチェックいたします。こういうのが「めんどくさい」と思うお客様は弊社が厳選した新築物件のみのご紹介も可能です。詳細は下記よりお問い合わせ下さい。
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まずは、お気軽にご相談、内見のご予約をお待ちしております！
